大芬村150套限价房 有望今年最早推出
承载着“夹心层”住房梦想的限价房终于将在今年推向市场,记者了解到,目前大芬村150套专门针对大芬油画村画家的限价房有望成为今年最早推出的一批。[旅游联盟2011-8-31提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com] 据悉,目前大芬村150套专门针对大芬油画村画家的限价房本来在2008年就计划推出,但由于当时深圳商品房市场低迷,造成限价房的价格陷入一个尴尬境地,所以迟迟未推。[旅游联盟2011-8-31提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com]目前,市住宅售房管理中心已经对该批限价房制定出了出售草案,同时相关的“限价房管理办法”草案也已经编制完成,正在等待报送上级主管部门和市政府的审批。[旅游联盟2011-8-31提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com] 限价房一旦推出,是否会影响到商品房价格呢?记者采访的多个专家都表示,由于推出数量有限和特定销售对象的因素,限价房对整个深圳的商品房市场影响甚微。[旅游联盟2011-8-31提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com]中原地产高级策略研究员秦黎平分析称,限价房在建设之前就已经确定了销售对象,且是一个低消费群体,而商品房面对的是相对高消费的群体,在购买层次上的差别就决定了它基本上是独立于商品房市场之外的,其次,有限的数量供应也不可能对整个深圳楼市的发展趋势产生太大的影响。[旅游联盟2011-8-31提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com] 限价房对于深圳市民来说并不陌生,2006年,深圳市政府便已有推出限价房的构想了,2007年12月,正式公布将推出两块限价房的土地,原市国土房产局在酝酿推出限价房试点时,曾提出限价房业主取得产权证5年内不得出售、每户限购一套的规定,并编制了有关的“限价房管理办法”,但时至今日,深圳尚未出台正式的有关限价房的政策细则。[旅游联盟2011-8-31提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com] 对于用限价房来解决住房保障的做法,深圳知名地产专家半求则认为,深圳目前亟待建立一个房地产决策委员会,由独立的业内专家参与制定一些住房保障政策,可以借鉴国外及香港经验,采用地价减免、代建代管、限定利润的方式委托开发商去建设管理包括经济适用房、限价房等多元化的保障房项目,降低价格门槛,真正使有需要的人得到保障,同时杜绝分配过程可能出现的暗箱操作。[旅游联盟2011-8-31提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com]而秦黎平则认为,既然是公共产品就可能有权利寻租,限价房政策制定的关键是要建立一个动态监管的制度,一旦资产发生变化不符合限价房的标准,就应将房子收回给其他有需要的人,所以要监测业主资产的变化,分配制度要透明化,以保证公共资源的公平利用。[旅游联盟2011-8-31提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com] 回购城中村房将“专房专用” 前日市住建局在年终总结会透露正研究通过回购城中村、小产权房以及在城中村改造中配建保障性住房等方式,增加保障性住房供给,此事引起了社会的广泛关注。[旅游联盟2011-8-31提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com] 其实,去年11月深圳市政府公布并出台的《深圳市城市更新办法》(以下简称《办法》)就为城中村项目设定了政府收回、政府回购和权利人自行改造等多种改造方式。[旅游联盟2011-8-31提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com]在过去,对于更新改造项目是否一定要交给“发展商”实施,原村集体或原权利人是否可以作为改造主体,未有定论。[旅游联盟2011-8-31提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com]该《办法》出台后,明确了对于自行改造的项目,“实施主体在取得城市更新项目规划许可文件后,应当与市规划国土主管部门签订土地使用权出让合同补充协议或者补签土地使用权出让合同,土地使用权期限重新计算。[旅游联盟2011-8-31提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com]”尽管没有直言,但这段表述意味着城中村改造方式将更加灵活。[旅游联盟2011-8-31提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com] 然而,对于政府回购城中村和小产权房可能造成默认其合法化的担忧,市住建局有关负责人表示,回购的做法并不意味着小产权房和部分城中村违法建筑的合法化,而是属于城市更新的一种方式,有据可依。[旅游联盟2011-8-31提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com]由于小产权房的性质界定较复杂,需要会同各部门进行协调统筹,回购城中村、小产权房也将“专房专用”,主要用于增加保障房供给。[旅游联盟2011-8-31提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com] 『转自:深圳旅游网 原创: ⊿若有差错,请来函更正』
据悉,目前大芬村150套专门针对大芬油画村画家的限价房本来在2008年就计划推出,但由于当时深圳商品房市场低迷,造成限价房的价格陷入一个尴尬境地,所以迟迟未推。[旅游联盟2011-8-31提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com]目前,市住宅售房管理中心已经对该批限价房制定出了出售草案,同时相关的“限价房管理办法”草案也已经编制完成,正在等待报送上级主管部门和市政府的审批。[旅游联盟2011-8-31提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com]
限价房一旦推出,是否会影响到商品房价格呢?记者采访的多个专家都表示,由于推出数量有限和特定销售对象的因素,限价房对整个深圳的商品房市场影响甚微。[旅游联盟2011-8-31提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com]中原地产高级策略研究员秦黎平分析称,限价房在建设之前就已经确定了销售对象,且是一个低消费群体,而商品房面对的是相对高消费的群体,在购买层次上的差别就决定了它基本上是独立于商品房市场之外的,其次,有限的数量供应也不可能对整个深圳楼市的发展趋势产生太大的影响。[旅游联盟2011-8-31提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com]
限价房对于深圳市民来说并不陌生,2006年,深圳市政府便已有推出限价房的构想了,2007年12月,正式公布将推出两块限价房的土地,原市国土房产局在酝酿推出限价房试点时,曾提出限价房业主取得产权证5年内不得出售、每户限购一套的规定,并编制了有关的“限价房管理办法”,但时至今日,深圳尚未出台正式的有关限价房的政策细则。[旅游联盟2011-8-31提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com]
对于用限价房来解决住房保障的做法,深圳知名地产专家半求则认为,深圳目前亟待建立一个房地产决策委员会,由独立的业内专家参与制定一些住房保障政策,可以借鉴国外及香港经验,采用地价减免、代建代管、限定利润的方式委托开发商去建设管理包括经济适用房、限价房等多元化的保障房项目,降低价格门槛,真正使有需要的人得到保障,同时杜绝分配过程可能出现的暗箱操作。[旅游联盟2011-8-31提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com]而秦黎平则认为,既然是公共产品就可能有权利寻租,限价房政策制定的关键是要建立一个动态监管的制度,一旦资产发生变化不符合限价房的标准,就应将房子收回给其他有需要的人,所以要监测业主资产的变化,分配制度要透明化,以保证公共资源的公平利用。[旅游联盟2011-8-31提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com]
回购城中村房将“专房专用”
前日市住建局在年终总结会透露正研究通过回购城中村、小产权房以及在城中村改造中配建保障性住房等方式,增加保障性住房供给,此事引起了社会的广泛关注。[旅游联盟2011-8-31提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com]
其实,去年11月深圳市政府公布并出台的《深圳市城市更新办法》(以下简称《办法》)就为城中村项目设定了政府收回、政府回购和权利人自行改造等多种改造方式。[旅游联盟2011-8-31提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com]在过去,对于更新改造项目是否一定要交给“发展商”实施,原村集体或原权利人是否可以作为改造主体,未有定论。[旅游联盟2011-8-31提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com]该《办法》出台后,明确了对于自行改造的项目,“实施主体在取得城市更新项目规划许可文件后,应当与市规划国土主管部门签订土地使用权出让合同补充协议或者补签土地使用权出让合同,土地使用权期限重新计算。[旅游联盟2011-8-31提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com]”尽管没有直言,但这段表述意味着城中村改造方式将更加灵活。[旅游联盟2011-8-31提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com]
然而,对于政府回购城中村和小产权房可能造成默认其合法化的担忧,市住建局有关负责人表示,回购的做法并不意味着小产权房和部分城中村违法建筑的合法化,而是属于城市更新的一种方式,有据可依。[旅游联盟2011-8-31提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com]由于小产权房的性质界定较复杂,需要会同各部门进行协调统筹,回购城中村、小产权房也将“专房专用”,主要用于增加保障房供给。[旅游联盟2011-8-31提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com]