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千岛湖打造强势旅游地产

　中国·浙江·杭州·淳安　发布:1023469　录入:2007-9-21　人气:统计中...

　　千岛湖，不仅是一座湖，更是一座巨大的森林公园，90%的地方为森林覆盖，4000多种动植物和人们一起生活在这里。清澈见底的湖水，满目翠绿群山，四季如春的小城，这里就是生态宜居福地——千岛湖。

　　2007年8月，国家建设部政策研究中心牵头，组建了由国家建设部政策研究中心主任陈淮、国务院发展研究中心中国经济年鉴社社长杜少牧、国务院发展研究中心产业经济研究部研究室主任杨建龙等专家学者参加的“中国千岛湖房地产现状与持续发展战略研究”专家组，对千岛湖房地产市场发展现状及潜力进行深入的调研，与淳安县政府共同深入研究和剖析了淳安区域房地产业发展的市场环境和竞争力，共同探讨了千岛湖未来房地产发展的趋势，并就千岛湖房地产的可持续发展战略提出了指导性的意见和建议。

　　2007年9月21日，中国千岛湖房地产业现状与持续发展战略研究课题报告：《打造强势旅游地产助推持续健康发展》正式发布。

　　关键词：千岛湖房产现状

　　解读：近年来，随着淳安县提出休闲、会议、运动综合发展的旅游之路，要着力打造一流的休闲度假胜地，千岛湖房地产获得了前所未有的发展机遇，开发建设面积和产业总产值双双刷新历史纪录。千岛湖房地产业发展的竞争优势日渐凸现。

　　自然生态系统奠定了千岛湖景观房产可持续发展的“绿色”基石。“城中有湖、湖中有城”的自然环境独具特色，加上政府严格控制工程建设，规范水上作业，扩大绿化造林面积，综合治理小流域，关停污染企业，加强水质监测，一系列措施对千岛湖自然生态系统起到了积极的保护作用。

　　旅游经济成为拉动房地产快速发展的主导力量。千岛湖以其优质的水源，特殊的历史，典型的水库生态系统示范，丰富的景点项目，吸引着全国各地的旅客，从而催生了以“旅游”为主要增长点的旅游房产发展。

　　景观房产成为千岛湖房地产经济的中坚力量。“休闲度假胜地”、“中国水业基地”、“生态宜居福地”、“都市农业园地”、“文明和谐境地”五块品牌为提升千岛湖房产的品质注入了新的活力，更加放大了千岛湖房地产的度假休闲旅游效应。

　　便捷的交通为千岛湖房地产加速发展提供了可行性。杭千高速建成通车，千岛湖大桥、南浦大桥、昌文公路一期完工，淳开公路淳安段进展顺利，千岛湖已经完全融入1.5小时经济圈。

　　报告观点：从当前的市场运行来看，千岛湖房地产业的发展呈现如下特点：一是房地产开发投资总体态势良好；二是房地产企业数目众多，作用突出；三是房屋价格呈阶梯式增长；四是房产供应类型有所变化；五是外地房企开发90%以上的高档景观别墅销售给外地居民作为休闲度假的第二居所。

　　关键词：旅游地产

　　解读：千岛湖旅游业要真正起到产业主导作用，不联合房地产业的力量恐难担此重任；反过来，基于房地产业自身发展规律性与当前全国房地产业发展大形势，千岛湖房地产业如果能与旅游业真正实现融合，也就能借助当地各种优势条件，充分挖掘和发挥自身潜能，提升自身实力。因此，旅游地产是千岛湖房地产业发展的主方向。

　　自然环境竞争力优势突出。浑然天成的千岛湖，有着与桂林山水媲美的姣艳风光，更有太湖洞庭湖的浩瀚气势，千娇百媚的人居环境，山水相拥的自然条件，吸引了无数的游客纷至沓来，自然环境形成了千岛湖房产业最核心的竞争优势。

　　政府扶持力度明显增强。淳安县政府以实现千岛湖的发展为第一要务，不遗余力地加大对千岛湖镇的规划建设，这对千岛湖房地产市场将是不可忽视的利好因素。在招商政策方面，当地政府坚持招商引资“第一要务、一把手工程、一票否决”工作原则，制定了一系列鼓励来淳投资的优惠投资政策扶持房地产业发展。

　　市场需求存在较大上升空间。目前整个市场对房地产的需求增长，千岛湖的价值尚未被真正挖掘的现状为未来千岛湖房地产业发展带来机遇。

　　报告观点：在现代市场经济中，旅游与房地产业结合发展，不仅给当地的经济发展带来机遇，更重要的是让资源得到充分利用。通过房地产金融开发积累城市建设资金，改善老百姓的生活条件，创造就业机会，让老百姓真正从城市发展中受益，同时也全面推动休闲度假业的发展，给老百姓的生活带来实惠。

　　关键词：生态水居

　　解读：生态水居是千岛湖旅游地产的品牌定位。千岛湖作为国家生态环境重点保护地区，承担着巨大的社会责任，由此限制了该地区经济的发展，但正是由于这种保护，反过来形成了千岛湖发展其他产业的“生态优势”。于是我们可以想象，千岛湖大地产时代即将或者已经来临，“生态”才应该成为千岛湖品牌真正的灵魂。

　　求新求异，塑造“水”个性。千岛湖水的个性就在于“水中有岛”、 “清澈之水”和“水景相容”，因此水是千岛湖品牌塑造的活元素。

　　积极宣传，营造“水”氛围。旅游地产的主要功能是供人们旅游、休闲、度假之用，它应当以新奇的形象来吸引人们的目光，创意的高下决定旅游地产的品质。对此，千岛湖近年来已经积累了不少成功的经验。

　　着眼长远，培育“水”文化。积极培育和依托丰富浓厚的“水”文化，为千岛湖品牌赋予更深的文化底蕴，在满足人们居住功能的同时，还要满足人们“游”的需求，特别是随着旅游概念外延的不断扩大，文化交往、健康休闲等一系列的活动都注入到了旅游地产中。

　　报告观点：旅游是旅游地产的前提，而旅游产业的特殊性就在于消费群的流动性，只有让消费者充分认识到此地的与众不同，才能吸引他们前来观光，而这种与众不同只有让来者进一步感受到心旷神怡，才有可能调动他们租住或购买地产的欲望。

　　关键词：千岛湖旅游地产业的推进战略

　　解读：千岛湖旅游地产业发展战略的制定要在国家政策和当地条件允许的基础上，既要从高处着眼，统筹考虑，协调发展，保证长远利益的实现；又要从当前起步，立足现实，分阶段有层次有重点地稳步推进。专家学者建议，千岛湖旅游地产业应遵循“整体布局，统筹兼顾，协调发展；立足现实，稳步推进，长远发展；科学规划，突出特色，主线发展”的原则，采取“政府引导，市场推动，全员参与；节约资源，环境保护，实现持续发展；以人为本，高端地产与保障房产并重；加强人才培养与对外合作，增强发展后劲”等措施，着力打造强势旅游地产，促进产业多元发展，完善配套设施及服务。

　　报告观点：中国经济增长的巨大潜力仍在继续释放，居民消费不断升级是大势所趋，未来一段时期将是旅游地产业发展的黄金时期，千岛湖如果能立足自身生态优势，制定科学发展战略，通过旅游地产业的快速壮大实现区域经济腾飞指日可待。

『转自：住在杭州网　原创： ⊿若有差错，请来函更正』

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