酒店投资回报期至少10年
11月4日,华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱先生在其新浪微博指出,“高档酒店从计划期、准备期、建造期到开业期需要四而五年的时间。[旅游联盟2019/9/22提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com]酒店投资一般要求自有资金占比60%。[旅游联盟2019/9/22提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com]酒店回收期普遍在10至20年(静态,不计利息),成功的四星级酒店回收在5%至10%,五星级7%至15%。[旅游联盟2019/9/22提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com]” 近年来,颇具野心的国际酒店集团在中国掀起了一场如火如荼的扩张运动。[旅游联盟2019/9/22提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com]大部分酒店集团看到了中国市场迅速增长的利润,将发展中国市场作为他们能走出金融危机的救命稻草。[旅游联盟2019/9/22提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com]但事与愿违,高投资与高回报并不一定就能在中国划等号。[旅游联盟2019/9/22提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com] 在国际酒店集团大手笔扩张的背后,是中国星级酒店格外灰暗的市场行情。[旅游联盟2019/9/22提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com]据了解,目前中国一家五星级酒店能在8至12年内收回投资,其平均每年正常入住率应为70%至80%。[旅游联盟2019/9/22提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com]“而目前二线城市的四、五星级酒店的全年平均入住率仅为60%多。[旅游联盟2019/9/22提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com]”
11月4日,华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱先生在其新浪微博指出,“高档酒店从计划期、准备期、建造期到开业期需要四而五年的时间。[旅游联盟2019/9/22提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com]酒店投资一般要求自有资金占比60%。[旅游联盟2019/9/22提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com]酒店回收期普遍在10至20年(静态,不计利息),成功的四星级酒店回收在5%至10%,五星级7%至15%。[旅游联盟2019/9/22提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com]”
近年来,颇具野心的国际酒店集团在中国掀起了一场如火如荼的扩张运动。[旅游联盟2019/9/22提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com]大部分酒店集团看到了中国市场迅速增长的利润,将发展中国市场作为他们能走出金融危机的救命稻草。[旅游联盟2019/9/22提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com]但事与愿违,高投资与高回报并不一定就能在中国划等号。[旅游联盟2019/9/22提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com]
在国际酒店集团大手笔扩张的背后,是中国星级酒店格外灰暗的市场行情。[旅游联盟2019/9/22提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com]据了解,目前中国一家五星级酒店能在8至12年内收回投资,其平均每年正常入住率应为70%至80%。[旅游联盟2019/9/22提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com]“而目前二线城市的四、五星级酒店的全年平均入住率仅为60%多。[旅游联盟2019/9/22提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com]”
此前,上海衡山集团副总裁黄铁民曾公开表示,2011年上海绝大多数酒店的出租率和平均房价将会出现两位数的下降。[旅游联盟2019/9/22提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com]上海每新开一家酒店,就有90%的亏损可能。[旅游联盟2019/9/22提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com]
业内人士预测称,2010年到2015年,全国每年将新建酒店1500家以上,总投资额近4000亿元。[旅游联盟2019/9/22提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com]但巨大的投资热潮却并未带动起相应的需求增长。[旅游联盟2019/9/22提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com]2008年,奥运效应让北京五星级酒店房价上涨了24.4%,但出租率却被剧增的酒店新增供应量拉低到60.7%。[旅游联盟2019/9/22提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com]2009年上半年,北京五星级酒店平均房价下跌22.2%,出租率下跌到47%。[旅游联盟2019/9/22提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com]至2009年11月,北京酒店业的年平均RevPAR(每间可借出客房产生的平均实际营业收入)连续下跌了15个月。[旅游联盟2019/9/22提供:旅游资源大全,免费旅游交易平台,旅游社区,旅游软件,www.tourunion.com]
面对出租率持续下跌的事实,投钱的酒店资客要想赚钱恐怕得等待二三十年甚至更久!你,HOLD得住吗?